La Oficina de Mediación Hipotecaria de Pamplona cumple cuatro meses de funcionamiento en los que ha tramitado 76 expedientes
Cuatro meses cumple la Oficina de Mediación Hipotecaria (OMH) de carácter extrajudicial que llevan adelante desde septiembre el Ayuntamiento y el Colegio de Abogados de Pamplona. En este tiempo y hasta el 31 de diciembre aproximadamente 153 personas han presentado solicitud o han realizado consultas al servicio, de las que algo menos de la mitad se han convertido en un expediente (71). Además en la primera semana del año se han registrado 6 solicitudes más.
LE BUREAU DE MÉDIATION HYPOTHÉCAIRE DE PAMPELUNE FONCTIONE DEPUIS 4 MOIS DANS LESQUELS IL A TRAITÉ 76 CAS. Le Bureau de médiation hypothécaire (OMH) de caractère extrajudiciaire du conseil municipal de Pampelune (Espagne) et du Barreau de Pampelune fonctione depuis Septembre. Jusqu’à Décembre 31, environ 153 personnes ont demandé ou ont consulté le service, dont un peu moins de la moitié sont devenus un enregistrement (71). Toujours dans la première semaine de l’année il ya eu six autres demandes [Le texte continue en espagnol].
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Tras el estudio de éstos por parte de los ocho letrados del MICAP, 61 de los asuntos que han entrado en registro hasta el 31 de diciembre han sido admitidos a trámite por encajar en los supuestos de intervención de la oficina. En esos casos se ha iniciado el proceso de mediación con la entidad bancaria. En la mayoría de los supuestos (26) los afectados habían dejado ya de pagar la hipoteca pero todavía no habían recibido una demanda de desahucio, lo que sí había sucedido en 21 de los expedientes. Destacan en este conjunto 19 expedientes preventivos: no se ha dejado de pagar la hipoteca pero el solicitante prevé que, en menos de 6 meses, no se podrá hacer frente a las futuras cuotas.
Por el momento de tramitación de los asuntos ahora en la OMH hay 38 expedientes en trámite y 23 culminados o en fase de finalización. De éstos, 9 han concluido con algún acuerdo entre la entidad y el cliente (incluyendo 2 casos de dación condicionada) y tres están casi a punto. Sin embargo en otros 9 expedientes el acuerdo no ha sido posible, algunos por la negativa del cliente y algunos por los obstáculos puestos por la entidad. Los 2 casos restantes están en negociación porque presentan especificidades como seguros de hipoteca o están asociados a productos financieros como los swap.
La casuística que ofrecen los supuestos es variada pero de los datos generales se extrae el perfil de usuario siguiente: familia de varios miembros, extranjeros pero asentados en Navarra al menos durante los últimos 10 años (aproximadamente un 50% de los expedientes), que en su momento contrataron una hipoteca de una media de 150.000 euros, para el pago de una vivienda libre de segunda mano, en muchos casos sobrevalorada. La crisis acabó con sus empleos (construcción y limpieza, principalmente) y con la falta de ingresos llegaron los impagos. Sus expectativas son obtener la dación en pago -librarse de la deuda perdiendo el piso- y quedarse en Navarra. De los 71 expedientes estudiados, en 23 -un 32,3 %- la entidad de ahorro es CaixaBank, aunque en el conjunto hay implicadas 16 entidades financieras diferentes, tanto bancos como cajas.
Fuente: Ayuntamiento de Pamplona