El arbitraje baja al 1,14% la morosidad en alquileres en Galicia
El temor a no cobrar las rentas o sufrir destrozos en los inmuebles sigue echando atrás a los propietarios de viviendas a la hora de ponerlas en alquiler, por lo que «se han acostumbrado» a proteger sus contratos de arrendamiento con una cobertura adicional como avales personales, avales bancarios, referencias, fianzas, seguros, garantías de cobro de rentas o el arbitraje.
La peur de ne pas percevoir les loyers ou subir des dommages dans les bâtiments est renversant pour les propriétaires lors de leur loyer, si bien qu’ils ont «utilisé» pour protéger leur bail avec une couverture supplémentaire, comme des garanties personnelles, les garanties bancaires, les références, les obligations, les garanties d’assurance de paiement, de revenu ou d’arbitrage.
Con todo, según señala la Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda, Arrenta, a pesar de estas precauciones, los índices de morosidad se dispararon en 2010 hasta rozar el 8%. Y es que «no todas estas medidas tienen el mismo efecto» a la hora de proteger el contrato de arrendamiento y «menos aún» a la hora de evitar que surjan problemas, indican.
Así, según desvelan, en los alquileres con cláusula de arbitraje, los casos de incumplimiento caen hasta un 2,47% a nivel nacional, cifra que en el caso de Galicia es todavía más baja hasta situarse en el 1,14%, el menor porcentaje de España a la par con Asturias.
¿El motivo? El efecto preventivo que tiene el arbitraje – «una fórmula rápida, económica y eficaz, dado que se obtiene un laudo (sentencia firme) en un plazo mucho más rápido», explican, y el mayor conocimiento de cómo funciona y qué se consigue, lo que ha llevado a que uno de cada cuatro alquileres se hagan ya con una cláusula de sometimiento a arbitraje, según Arrenta.
Fuente: El Correo Gallego